El 20% de hipotecas
entregadas se obtiene gracias a retiros de fondos de AFP de trabajadores
dependientes. BBVA Continental evalúa inicial de solo 5% para préstamos Techo
Propio.
Los préstamos
hipotecarios otorgados por la banca repuntaron en el 2018 en línea con la
mejora del empleo e ingresos del sector formal, las aún bajas tasas de interés
y los esfuerzos del Gobierno por impulsar el acceso a la vivienda social.
Así, las entidades bancarias
entregaron 36,253 nuevos créditos hipotecarios el año pasado, 19% más que en el
2017, según estadísticas de la Asociación de Bancos (Asbanc). Dicho número de
hipotecas es también el mayor desde el 2012.
En este contexto de
mayor dinamismo, los bancos están brindando algunas facilidades para que más
familias accedan al financiamiento para la compra de la casa propia
CUOTA INICIAL
Por ejemplo, están
reduciendo el porcentaje de cuota inicial requerido para hipotecas, sobre todo
para emprendedores y trabajadores independientes.
La cuota inicial suele
ser una de las principales dificultades que tienen las personas a la hora de
calificar a una hipoteca. En el caso de los emprendedores e independientes, al
no tener el banco certeza de sus ingresos les pedía una inicial equivalente al
30% o más del valor de la vivienda a adquirir.
Pero hoy los bancos
están apostando más por esa población, y les están dando mejores condiciones
financieras, como cuotas iniciales no tan estrictas. Ahora piden menos de 30%.
Con el desarrollo de
nuevos scores crediticios y la mayor información disponible de los diferentes
tipos de emprendimientos para el banco es posible conocer mejor los negocios de
los independientes y evaluar sus flujos de caja para así determinar su
capacidad de pago.
Entre los trabajadores
dependientes, cuyos ingresos no son irregulares, un factor que les está
ayudando a conseguir la cuota inicial requerida para calificar a una hipoteca
(de entre 10% y 20%) son los retiros de hasta el 25% de sus fondos de pensiones
en AFP.
Desde julio del 2016,
los afiliados de la AFP tienen la opción de retirar hasta el 25% de su ahorro
previsional para destinarlo a amortizar su deuda hipotecaria o para la cuota
inicial de un crédito para comprar su primera vivienda.
Al cierre del 2018,
72,213 personas han retirado S/2,367 millones acogiéndose a este beneficio. De
ellos 14,856 ha usado S/ 376 millones para la inicial de su hipoteca.
Hoy, un ciclo constante
para el BBVA, el 20% de nuestra facturación viene de (cuotas) iniciales que se
han completado con fondos que provienen de AFP de personas dependientes.
CLASE MEDIA
Los desembolsos de
hipotecas para segmentos socioeconómicos B, C y D mostraron mayor dinamismo el
último año. Se trata de financiamientos para comprar departamentos pequeños,
con dos o tres habitaciones.
Las familias, sobre
todo en Lima, ya no tienen problema de vivir en condominios o en edificios de
15 o 18 pisos. Además, los núcleos familiares son más pequeños (esposos y uno o
dos hijos).
BBVA Continental recién
está atendiendo al segmento D, a través de créditos Techo Propio para la
adquisición de viviendas nuevas cuyo valor está entre S/ 83,000 y S/ 120,000. El
banco BBVA Continental ha lanzado, a nivel piloto, una cuota inicial de solo 5%
para este producto.
De cara al 2019, los
segmentos más dinámicos en la colocación de hipotecas serán los de clase media
baja (C y D), con productos del Fondo Mivivienda.
Se proyecta que este
año la cartera hipotecaria del banco crecerá 14%, mientras que en el sistema
financiero la expansión será de entre 8% y 9%.
FUENTE: GESTIÓN
MANUEL PIÑÁN LEIVA
0 comentarios:
Publicar un comentario